Diagnóstico geoestatístico aplicado ao estudo da renda em salários mínimos como subsídio a financiamentos imobiliários: um caso Jardim Cidade Universitária – João Pessoa/PB

Abstract

A divisão de renda está relacionada a tais fatores sociais implícitas a ela. Devido a tais fatores o poder público tem uma difícil tarefa para direcionar investimentos relacionados à habitação. Existe a necessidade da mensuração desse fator para que possam ser atendidas de forma coerente as diversas faixas de rendas existentes. Aplicou-se neste trabalho um modelo Geoestatístico para poder representar a real situação dos bairros em relação à renda para que haja uma melhor aplicação dos recursos públicos para financiamentos habitacionais. Esta pesquisa interpolou dados de todas as transações imobiliárias ocorridas no ano de 2006 realizadas pela Caixa Econômica Federal do bairro do Jardim Cidade Universitária, situado na cidade de João Pessoa, Paraíba. O método Geoestatístico utilizado foi o de Krigagem Ordinária, devido a sua grande robustez e exatidão nos resultados, sendo este método utilizado junto a um Sistema de Informações Geográficas (SIG). Para a obtenção dos resultados, foram utilizadas duas tabelas que continham modelos de casa e apartamentos. Estes modelos foram comparados com as rendas espacializadas no SIG, possibilitando a elaboração de mapas temáticos mostrando uma superfície suavizada que representava a espacialização das rendas. Essas análises resultaram na identificação das rendas e conseqüentemente comparadas com os modelos de casa e apartamento que mais são financiados no bairro estudado. Enfim, o trabalho alcançou seu objetivo, servindo como subsídio a novos financiamentos que possam ser realizados no bairro estudado.