Formação do preço de venda e percepções de Stakeholders: um estudo de caso no setor imobiliário na microrregião do Cariri Ocidental Paraibano

Abstract

As perspectivas de crescimento do Brasil depois de 2010, diante do então surgimento de novas oportunidades de financiamentos privados para a casa própria pela Caixa Econômica Federal; a aprovação da Lei Municipal Nº 1.517 de 14 de dezembro de 2007, e da Lei Federal Nº 9.785 de 29 de janeiro de 1999, vieram amenizar o grande déficit habitacional nacional e local. Foram discutidas questões que interferiram nas decisões estratégicas de determinados empreendimentos, entre as quais: a conjuntura econômica nacional e internacional, novos incentivos tributários e financeiros, criação de novos empreendimentos rurais e urbanos, entre outros. Nesse contexto, o trabalho propõe-se estudar como está sendo feita a precificação de um loteamento urbano privado, na região do Cariri Ocidental Paraibano, na cidade de Monteiro/PB, fundamentando nossa análise a partir das partes interessadas, os Stakeholders, bem como os parâmetros de Benchmarking. Tornar público a problemática que envolve o mercado imobiliário da cidade, visando a sistematização dos elementos que a envolve, é de fundamental importância para a reconstrução da paisagem urbana, bem como a infraestrutura que demanda uma cidade com seu índice de desenvolvimento. A metodologia empregada para execução da pesquisa se deu por meio do método científico dedutivo, a forma de abordagem foi qualitativa e quantitativa. Visando atingir os objetivos, realizaram-se consultas exploratórias e os instrumentos de coleta de dados foram conduzidos por meio de referências bibliográficas. Segundo as opiniões de corretores de imóveis locais, os fatores que mais influenciam a formação de preço são: A localização dos imóveis, a disponibilidade de infraestrutura básica de água potável, esgoto, energia elétrica e o calçamento das ruas. O atual método de precificar lotes urbanos com base em custos é muito utilizado pelo setor imobiliário, porém apresenta algumas deficiências. Os resultados que foram alcançados sinalizam para a realização de novos estudos com ampliação da base de indicadores na formação do preço de venda.